Appartamento sito in Porto Empedocle (AG) alla Via Antonino Cassarà Pal. 2 Scala B – frazione C.da Ciuccafa con superficie lorda complessiva di mq 164,98, posto al piano 4 di uno stabile a più elevazioni con ascensore, con pertinente box ubicato al piano terra di circa mq 29,46. Classe energetica “G”. Difformità come in perizia. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Porto Empedocle, Agrigento – Base €35.966 | Asta Giudiziaria

Via Antonino Cassarà, snc, 92014, Porto Empedocle, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso residenziale composto da due unità immobiliari indipendenti, un appartamento al piano quarto e un locale al piano terra, ubicati nel comune di Porto Empedocle (Agrigento). L'appartamento è censito al foglio 21, mappale 674 sub 61, mentre il locale al piano terra è censito al sub 11. Entrambi i cespiti sono regolarmente accatastati e non risultano occupati da terzi. La perizia riporta la presenza di irregolarità urbanistiche per l'appartamento al piano quarto, sanabili tramite regolarizzazione con CILA e pagamento di sanzioni.

发现的风险 (4)

  • irregolarità urbanistica nell'appartamento al piano quarto, sanabile ma con costi aggiuntivi stimati in circa €1.797,00 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • appartamento al piano quarto di circa 102,53 mq, in buono stato conservativo e con accessori moderni 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,9% (估值来源:评估报告分析) +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria sull'immobile per un importo di €194.000,00 评估报告参考,第 4 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) aggiornato per l'appartamento al piano quarto, con classe energetica dichiarata G 评估报告参考,第 10 页
  • difformità nella distribuzione degli spazi interni dell'appartamento al piano quarto rispetto alla planimetria catastale 评估报告参考,第 4 页

其他有利因素

  • locale al piano terra di circa 29,16 mq, in buono stato e con accesso indipendente 评估报告参考,第 12 页
  • ubicazione in zona residenziale ben servita, con presenza di condominio dotato di ascensore 评估报告参考,第 11 页
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata per entrambi i cespiti 评估报告参考,第 2 页

与市场对比

评估报告估值:€ 102.539 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −64,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 31/07/2026 € 47.955 流拍
  2. 04/12/2026 € 35.966 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
35.966 €
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di AGRIGENTO
面积
164 m²
每平方米价格
€ 218/m²
房间数
7.5
楼层
4

拍品描述

Appartamento sito in Porto Empedocle (AG) alla Via Antonino Cassarà Pal. 2 Scala B – frazione C.da Ciuccafa con superficie lorda complessiva di mq 164,98, posto al piano 4 di uno stabile a più elevazioni con ascensore, con pertinente box ubicato al piano terra di circa mq 29,46. Classe energetica “G”. Difformità come in perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Empedocle 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di AGRIGENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €35.966。 最低有效出价为 €26.974。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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