Opificio Industriale Francavilla d'Ete, Fermo – Base €191.250 | Asta Giudiziaria

Via S. Carlo, 24/26, 63816 Francavilla d'Ete FM, Italia, Francavilla d'Ete, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato industriale di categoria (indirizzo omesso) (capannone/laboratorio) sito in via (nome omesso) 24/26 a (indirizzo omesso), con superficie di 920 mq. L'edificio, costruito post 1967, presenta tre piani fuori terra, un locale ammezzato e un seminterrato, con struttura in cemento armato e tamponature in laterizio. Lo stato conservativo è mediocre, con evidenti problemi di manutenzione, distacchi dei solai e infissi in pessimo stato. Sono presenti abusi edilizi non sanati (condono 47/85 non definito) e una capanna abusiva addossata al fabbricato.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (condono 47/85 non definito)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona industriale consolidata

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo mediocre con problemi strutturali (distacchi solai, calcestruzzo degradato)
  • occupazione da parte di laboratorio calzaturiero con contratto di affitto
  • crisi del settore calzaturiero locale con ridotta appetibilità commerciale
  • presenza di ipoteche (€300.000, €225.000 e €41.590,98)
  • difformità tra planimetrie catastali e stato dei luoghi
  • necessità di SCIA in sanatoria per difformità

其他有利因素

  • superficie significativa (920 mq) adatta a riutilizzo produttivo
  • struttura portante in cemento armato (buona resistenza statica)
  • presenza di impianto di riscaldamento autonomo
  • accessibilità garantita da corte pertinenziale
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与市场对比

评估报告估值：€ 340.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
191.250 €
出价截止
23/09/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Fabbricato cielo/terra in categoria D/7 sito nel Comune di FRANCAVILLA D’ETE, Catasto dei Fabbricati Fog.4 Part.482 categoria D/7 superficie Rendita 3109,07 VIA SAN CARLO 24/26. L’ immobile cosi individuato, confina sui lati nord, sud, est e ovest con corte pertinenziale. L’ edificato è composto da tre piani fuori terra, un locale ammezzato ed un seminterrato. il bene oggetto di esecuzione è l’intero immobile

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关于这场拍卖的常见问题

Francavilla d'Ete 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/09/2026。 拍卖随后将于 30/09/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €191.250。 最低有效出价为 €143.438。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota 1/1 di p.p. di compendio immobiliare, sito in Francavilla D’Ete, Via Dante Alighieri 55, comprendente: -Appartamento, piano primo di edificio in parte residenziale e in parte magazzino/laboratorio (ex mangimificio), identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 16, Cat. A/2, cl. 3, cons. 6 vani. -Box singolo, piano terra del medesimo edificio, identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 6 p.lla 120 sub. 13, Cat. C/6, Cl. 1, cons. 22 mq.
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