Convento, Convitto O Istituto Similare a Sassari

Q: Sassari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di SASSARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €143.928。 相对于评估报告中 €255.872 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €143.928。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un ex asilo ubicato nel (indirizzo omesso), facente parte di un complesso edilizio di quattro fabbricati con corte interna. L'unità principale, censita al Foglio 109, Particella 162, Subalterno 16, ha una superficie di 1.667 mq e ricade in zona urbanistica (indirizzo omesso) (ambiti di completamento e/o conferma dell'edificato). La perizia ne ha stimato il valore di mercato mediante metodo del valore di trasformazione, considerando possibili interventi di ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso.

发现的风险 (4)

Vincoli di uso civico inizialmente gravanti sul complesso, poi risolti solo nel gennaio 2026 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) centrale nel tessuto urbano consolidato di Sassari, con accessibilità garantita 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Complessità documentale e storica del patrimonio immobiliare, con possibili incertezze catastali 评估报告参考，第 6 页
Necessità di frazionamento catastale del cortile e risistemazione urbanistica prima dell'alienazione 评估报告参考，第 8 页
Presenza di abusi edilizi non ancora sanati, con valutazione di sanabilità incerta

其他有利因素

(indirizzo omesso) significativa di 1.667 mq, potenzialmente convertibile in diverse destinazioni d'uso 评估报告参考，第 11 页
Completamento dell'iter per lo spostamento del vincolo di uso civico, rendendo l'immobile alienabile 评估报告参考，第 8 页
Normativa urbanistica favorevole a interventi di ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 255.872

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

09/06/2026 € 255.872 流拍
22/09/2026 € 191.904 流拍较上一次 −25%
10/12/2026 € 143.928 当前拍卖较上一次 −25%

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拍品描述

piena proprietà di un fabbricato ubicato in Sassari, Via Taddei n. 5, avente consistenza di circa 1.667,00 mq, categoria catastale B/5. L’immobile è composto da un solo piano fuori terra e dunque si sviluppa interamente al piano terreno. È confinante con un cortile interno, con accesso sia dalla pubblica via, tramite accesso carrabile, sia dal fabbricato.

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关于这场拍卖的常见问题

Sassari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di SASSARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €143.928。相对于评估报告中 €255.872 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €143.928。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 12.953
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.178
参考总额（价格 + 费用）	€ 158.106

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