Rischi
Inscriptions préjudiciables
Les inscriptions et transcriptions qui grèvent le bien dans les registres immobiliers. Le décret en radie deux catégories : les hypothèques et les saisies.
Guides des ventes aux enchères judiciaires
Tout ce qu’il faut savoir pour s’y retrouver entre ventes, rapports d’expertise et procédures. Expliqué clairement, sans jargon juridique inutile.
Guide complet
Acheter aux enchères judiciaires : le guide complet 2026
Tout ce qu’il faut savoir pour participer à une vente aux enchères judiciaire : du choix du lot jusqu’au décret de transfert. Procédure pratique pas à pas, avec références juridiques et liste de contrôle anti-erreurs.
- Décret de transfert : délais, coûts et ce qui se passe après l’adjudication
- Vente synchrone, asynchrone, mixte et analogique : différences et préparation
- Prêt immobilier pour une vente aux enchères judiciaire : comment ça marche et quelles banques l’accordent
- Rapport d’expertise : comment le lire et que vérifier avant de faire une offre
- Libération d’un bien occupé : comment en obtenir la possession après la vente aux enchères
- Vente sans enchérisseur : ce qui arrive au prix
- Le gardien judiciaire : qui il est et ce que vous pouvez lui demander
- La visite du bien : ce qu’il faut regarder, dans l’ordre
- Solde du prix : combien de temps vous avez et ce que vous risquez
- Combien coûte l’achat d’un logement aux enchères, poste par poste
- Faire une offre : le minimum valable et la caution
- Acheter un bien occupé : délais et risques
- Hypothèques et saisies : ce qui est radié et ce qui reste
- Conformité urbanistique et constructions irrégulières : le risque qu’on ne voit pas
- DPE et certificat d’habitabilité manquants : ce que cela implique pour l’acheteur
- Servitudes et contraintes : ce que le décret ne radie pas
- À rénover : comment estimer les travaux avant de faire une offre
- Amiante dans le rapport d’expertise : ce que vous êtes vraiment obligé de faire
Articles sur « Perizia »
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Amiante dans le rapport d’expertise : ce que vous êtes vraiment obligé de faire
Aucune règle n’impose de retirer le fibrociment déjà en place. Mais il existe un cas où quelqu’un peut vous l’ordonner, et les frais sont pour vous : il vaut la peine de savoir lequel avant de faire une offre.
Rischi
À rénover : comment estimer les travaux avant de faire une offre
Le rapport d’expertise décrit l’état du bien, il ne chiffre pas les travaux. Et entre « à rafraîchir » et « à refaire », il y a des dizaines de milliers d’euros qui décident si l’affaire existe.
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Servitudes et contraintes : ce que le décret ne radie pas
Un lot analysé sur trois présente des contraintes ou des servitudes signalées dans le rapport d’expertise. Ce ne sont les dettes de personne, ce sont des caractéristiques du bien : le transfert n’y touche pas.
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DPE et certificat d’habitabilité manquants : ce que cela implique pour l’acheteur
Un DPE manquant se refait en une semaine. Un certificat d’habitabilité inexistant, c’est autre chose, et cela peut vouloir dire que le bien n’a jamais été déclaré utilisable.
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Conformité urbanistique et constructions irrégulières : le risque qu’on ne voit pas
Le décret de transfert radie les hypothèques et les saisies, pas les constructions irrégulières. Celles-ci arrivent avec le bien, et c’est à l’acheteur de les régler.
Rischi
La visite du bien : ce qu’il faut regarder, dans l’ordre
La visite est la seule occasion de confronter le rapport d’expertise à la réalité. Elle est presque toujours unique, elle est courte, et vous ne pouvez pas revenir : mieux vaut arriver avec une liste.
Les ventes près de chez vous
Les ventes par zone. Les données sont mises à jour à partir du Portail des ventes publiques.
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Campania 1295 ventes
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Puglia 1257 ventes
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Calabria 1192 ventes
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Veneto 1083 ventes
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Abruzzo 749 ventes
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Umbria 723 ventes
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Basilicata 432 ventes
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Liguria 374 ventes
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Molise 191 ventes
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Trentino-Alto Adige 106 ventes
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Valle d'Aosta 67 ventes