Rischi
评估报告中的石棉：您真正有义务做什么
没有任何法规要求拆除已经存在的石棉水泥制品。但有一种情况下，可能有人会命令您拆除，而且费用由您承担：出价前值得弄清楚是哪一种情况。
司法拍卖指南
在拍卖、评估报告和执行程序之间理清头绪所需的一切。讲解清楚，不用无谓的法律术语。
完整指南
如何通过意大利司法拍卖购买房产：2026 年完整指南
参与司法拍卖须知的一切：从选择拍品到过户裁定。附法律依据和防错清单的分步操作流程。
- 同步、异步、混合和线下拍卖：区别及如何准备
- 评估报告：如何阅读，以及报价前要看什么
- 司法拍卖按揭贷款：如何运作，哪些银行提供
- 过户裁定：时间、费用以及竞得后会发生什么
- 被占用房产的腾退：拍卖后如何取得占有
- 拍卖流拍：价格会怎样
- 司法保管人：他是谁，可以向他询问什么
- 实地看房：按顺序该看什么
- 尾款：您有多少时间，要承担什么风险
- 在拍卖中买房要花多少钱：逐项拆解
- 提交报价：有效最低价与保证金
- 购买被占用的房产：时间与风险
- 抵押与查封：哪些会注销，哪些会保留
- 规划合规与违章建筑：看不见的风险
- 缺少能源性能证书和可居住证明：对买方意味着什么
- 地役权与各类限制：过户裁定不会注销的负担
- 需要翻修：出价前如何估算工程费用
- 评估报告中的石棉：您真正有义务做什么
关于“Rischi”的文章
Rischi
需要翻修：出价前如何估算工程费用
评估报告描述的是房产状况，而不是工程报价。而“需要粉刷翻新”和“需要彻底重做”之间相差数万欧元，这决定了这笔交易是否成立。
Rischi
地役权与各类限制：过户裁定不会注销的负担
在已分析的拍品中，每三件就有一件的评估报告指出存在限制或地役权。它们不是谁的债务，而是财产本身的特征：过户不会触及它们。
Rischi
缺少能源性能证书和可居住证明：对买方意味着什么
缺少能源性能证书，一周内就能重新办好。而没有可居住证明则是另一回事，可能意味着该房产从未被宣告为可以使用。
Rischi
规划合规与违章建筑：看不见的风险
过户裁定会注销抵押和查封，但不会抹去违章建筑。这些问题会随房产一起转到买方手中，由买方解决。
Rischi
抵押与查封：哪些会注销，哪些会保留
这是初次接触拍卖的人最大的担忧，而就抵押和查封而言，答案让人放心。但其他方面则不然：区别就在这里。
Rischi
购买被占用的房产：时间与风险
这是对拍品实际价值影响最大的因素，也是公告最常避而不谈的因素。三种可能的情况及其后果。
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