Rischi
Belastende Eintragungen
Die Eintragungen, die die Immobilie in den Immobilienregistern belasten. Das Dekret löscht zwei Arten davon: Hypotheken und Pfändungen.
Ratgeber zu Gerichtsversteigerungen
Alles, was Sie wissen müssen, um sich zwischen Versteigerungen, Gutachten und Verfahren zurechtzufinden. Klar erklärt, ohne unnötigen Juristenjargon.
Vollständiger Ratgeber
Wie man bei einer Gerichtsversteigerung kauft: der vollständige Ratgeber 2026
Alles, was Sie wissen müssen, um an einer Gerichtsversteigerung teilzunehmen: von der Wahl des Loses bis zum Übertragungsdekret. Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Rechtsgrundlagen und Checkliste gegen Fehler.
- Synchrone, asynchrone, gemischte und analoge Versteigerung: Unterschiede und Vorbereitung
- Schätzgutachten: wie Sie es lesen und worauf Sie vor dem Gebot achten sollten
- Hypothekendarlehen für eine Gerichtsversteigerung: wie es funktioniert und welche Banken es vergeben
- Übertragungsdekret: Fristen, Kosten und was nach dem Zuschlag geschieht
- Räumung einer bewohnten Immobilie: wie Sie nach der Versteigerung den Besitz erlangen
- Versteigerung ohne Gebote: was mit dem Preis passiert
- Der gerichtlich bestellte Verwahrer: wer er ist und was Sie ihn fragen können
- Die Besichtigung der Immobilie: worauf Sie achten sollten, der Reihe nach
- Restkaufpreis: wie viel Zeit Sie haben und was Sie riskieren
- Was der Kauf einer Wohnung in der Versteigerung kostet, Posten für Posten
- Ein Gebot abgeben: das gültige Mindestgebot und die Kaution
- Eine bewohnte Immobilie kaufen: Fristen und Risiken
- Hypotheken und Pfändungen: was gelöscht wird und was bleibt
- Planungsrechtliche Konformität und Schwarzbauten: das unsichtbare Risiko
- Fehlender Energieausweis und fehlende Bezugsfertigkeitsbescheinigung: was das für Käufer bedeutet
- Dienstbarkeiten und Beschränkungen: was das Dekret nicht löscht
- Renovierungsbedürftig: wie man die Arbeiten vor dem Gebot schätzt
- Asbest im Gutachten: wozu Sie wirklich verpflichtet sind
Artikel zu „Perizia“
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Asbest im Gutachten: wozu Sie wirklich verpflichtet sind
Keine Vorschrift ordnet an, vorhandenes Eternit zu entfernen. Es gibt aber einen Fall, in dem jemand es Ihnen anordnen kann, und die Kosten tragen Sie: Es lohnt sich, ihn vor dem Gebot zu kennen.
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Renovierungsbedürftig: wie man die Arbeiten vor dem Gebot schätzt
Das Gutachten beschreibt den Zustand, es macht keinen Kostenvoranschlag für die Arbeiten. Und zwischen „aufzufrischen“ und „zu erneuern“ liegen Zehntausende Euro, die darüber entscheiden, ob es das Geschäft überhaupt gibt.
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Dienstbarkeiten und Beschränkungen: was das Dekret nicht löscht
Bei einem von drei analysierten Losen meldet das Gutachten Beschränkungen oder Dienstbarkeiten. Das sind keine Schulden von irgendjemandem, sondern Eigenschaften des Objekts: Die Übertragung berührt sie nicht.
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Fehlender Energieausweis und fehlende Bezugsfertigkeitsbescheinigung: was das für Käufer bedeutet
Ein fehlender Energieausweis ist in einer Woche neu erstellt. Eine fehlende Bezugsfertigkeitsbescheinigung ist etwas ganz anderes und kann bedeuten, dass die Immobilie nie für nutzbar erklärt wurde.
Rischi
Planungsrechtliche Konformität und Schwarzbauten: das unsichtbare Risiko
Das Übertragungsdekret löscht Hypotheken und Pfändungen, nicht aber Schwarzbauten. Die kommen mit der Immobilie, und der Käufer muss sie in Ordnung bringen.
Rischi
Die Besichtigung der Immobilie: worauf Sie achten sollten, der Reihe nach
Die Besichtigung ist die einzige Gelegenheit, das Gutachten mit der Wirklichkeit abzugleichen. Sie findet fast immer nur einmal statt, ist kurz, und Sie können nicht zurückkommen: Es lohnt sich, mit einer Liste zu kommen.
Versteigerungen in Ihrer Region
Versteigerungen nach Gebiet. Die Daten werden aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe aktualisiert.
Liste der Regionen öffnen
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Sicilia 2489 Versteigerungen
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Lombardia 2483 Versteigerungen
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Lazio 1763 Versteigerungen
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Piemonte 1558 Versteigerungen
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Toscana 1483 Versteigerungen
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Campania 1293 Versteigerungen
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Puglia 1257 Versteigerungen
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Marche 1233 Versteigerungen
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Calabria 1187 Versteigerungen
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Emilia-Romagna 1085 Versteigerungen
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Veneto 1082 Versteigerungen
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Friuli-Venezia Giulia 899 Versteigerungen
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Sardegna 885 Versteigerungen
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Abruzzo 749 Versteigerungen
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Umbria 723 Versteigerungen
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Basilicata 433 Versteigerungen
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Liguria 374 Versteigerungen
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Molise 191 Versteigerungen
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Trentino-Alto Adige 106 Versteigerungen
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Valle d'Aosta 67 Versteigerungen