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Cargas perjudiciales
Las inscripciones que pesan sobre el inmueble en los registros inmobiliarios. El decreto cancela dos tipos: hipotecas y embargos.
Guías sobre subastas judiciales
Todo lo que necesitas saber para orientarte entre subastas, informes periciales y procedimientos. Explicado con claridad, sin jerga jurídica innecesaria.
Guía completa
Cómo comprar en una subasta judicial: guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber para participar en una subasta judicial: desde la elección del lote hasta el decreto de transmisión. Procedimiento práctico paso a paso con referencias normativas y una lista de comprobación contra errores.
- Venta síncrona, asíncrona, mixta y analógica: diferencias y cómo prepararse
- Préstamo hipotecario para una subasta judicial: cómo funciona y qué bancos lo conceden
- Decreto de transmisión: plazos, costes y qué ocurre después de la adjudicación
- Liberación del inmueble ocupado: cómo obtener la posesión después de la subasta
- Informe pericial: cómo leerlo y qué buscar antes de pujar
- Subasta desierta: qué pasa con el precio
- El custodio judicial: quién es y qué puedes preguntarle
- La visita al inmueble: qué mirar, por orden
- Saldo del precio: cuánto tiempo tienes y qué te juegas
- Cuánto cuesta comprar casa en subasta, partida por partida
- Hacer una oferta: el mínimo válido y la fianza
- Comprar un inmueble ocupado: plazos y riesgos
- Hipotecas y embargos: qué se cancela y qué queda
- Conformidad urbanística y obras ilegales: el riesgo que no se ve
- Certificado energético y certificado de habitabilidad ausentes: qué implica para quien compra
- Servidumbres y limitaciones: lo que el decreto no cancela
- Para reformar: cómo estimar las obras antes de pujar
- Amianto en el informe pericial: qué estás realmente obligado a hacer
Artículos sobre «Perizia»
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Amianto en el informe pericial: qué estás realmente obligado a hacer
Ninguna norma ordena retirar el fibrocemento que ya está instalado. Pero existe un caso en el que alguien puede ordenártelo, y los gastos son tuyos: vale la pena saber cuál es antes de pujar.
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Para reformar: cómo estimar las obras antes de pujar
El informe pericial describe el estado, no presupuesta las obras. Y entre «para refrescar» y «para rehacer» hay decenas de miles de euros que deciden si el negocio existe.
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Servidumbres y limitaciones: lo que el decreto no cancela
Uno de cada tres lotes analizados tiene limitaciones o servidumbres señaladas en el informe pericial. No son deudas de nadie, son características del bien: la transmisión no las toca.
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Certificado energético y certificado de habitabilidad ausentes: qué implica para quien compra
Un certificado energético que falta se rehace en una semana. Una habitabilidad que no existe es otra cosa, y puede significar que el inmueble nunca se ha declarado utilizable.
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Conformidad urbanística y obras ilegales: el riesgo que no se ve
El decreto de transmisión cancela hipotecas y embargos, no las obras ilegales. Esas llegan junto con el inmueble y las resuelve quien compra.
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La visita al inmueble: qué mirar, por orden
La visita es la única ocasión de comparar el informe pericial con la realidad. Casi siempre es una sola, dura poco y no puedes volver: conviene llegar con una lista.
Subastas en tu zona
Las subastas por zona. Los datos se actualizan desde el Portal de Ventas Públicas.
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Sicilia 2489 subastas
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Lazio 1763 subastas
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Piemonte 1558 subastas
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Toscana 1483 subastas
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Campania 1293 subastas
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Puglia 1257 subastas
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Marche 1233 subastas
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Calabria 1187 subastas
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Emilia-Romagna 1085 subastas
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Veneto 1082 subastas
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Friuli-Venezia Giulia 899 subastas
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Sardegna 885 subastas
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Abruzzo 749 subastas
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Umbria 723 subastas
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Basilicata 433 subastas
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Liguria 374 subastas
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Molise 191 subastas
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Trentino-Alto Adige 106 subastas
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Valle d'Aosta 67 subastas