Tutto quello che serve sapere per orientarsi tra aste, perizie e procedure. Spiegato in modo chiaro, senza gergo legale inutile.
Tutto quello che serve sapere per partecipare a un'asta giudiziaria: dalla scelta del lotto fino al decreto di trasferimento. Procedura operativa passo-passo con riferimenti normativi e checklist anti-errore.
Nessuna norma ordina di togliere l'eternit che c'è già. Ma esiste un caso in cui qualcuno può ordinartelo, e le spese sono tue: vale la pena sapere qual è prima di fare l'offerta.
La perizia descrive lo stato, non preventiva i lavori. E fra «da rinfrescare» e «da rifare» ci sono decine di migliaia di euro che decidono se l'affare esiste.
Un lotto su tre analizzati ha vincoli o servitù segnalati in perizia. Non sono debiti di qualcuno, sono caratteristiche del bene: il trasferimento non li tocca.
Un APE mancante si rifà in una settimana. Un'agibilità che non c'è è un'altra cosa, e può voler dire che l'immobile non è mai stato dichiarato utilizzabile.
Il decreto di trasferimento cancella ipoteche e pignoramenti, non gli abusi edilizi. Quelli arrivano insieme all'immobile e li sistema chi compra.
È la paura numero uno di chi si avvicina alle aste, e su ipoteche e pignoramenti la risposta è rassicurante. Su altre cose no: ecco dove sta la differenza.
È il fattore che sposta di più il valore reale di un lotto, e quello su cui gli avvisi tacciono più spesso. Le tre situazioni possibili e cosa comportano.
Le aste per zona. I dati sono aggiornati dal Portale delle Vendite Pubbliche.